芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

位于芜湖市弋江区火龙岗的翰林时代前几天首次开盘,均价7700元/平,现场的火热就像现在的天气一样火炎焱燚,可以说一房难求。

芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

翰林时代开盘现场

很多人不解,这个位置又偏又远,更无配套可言,也无优质的学区,为什么会这么抢手?还不如市区买一套二手房,至少配套有,学校并不是很差。

出现这种现象的原因可能有以下两个。

一、芜湖市区新房目前不到8000元/平的楼盘,除了城北经开区的奇瑞新里城(目前基本无房源在售),可以说基本没有,找不到如此低的价格了吧,简直是洼地中的洼地。

同时,下半年2w+高价盘入市,进一步加剧了大家对芜湖房价上涨的预期,毫无疑问,会吸引大量的刚需和投资客进场,毕竟这个价格优势实在是太明显。

这一波人到底是投资客多还是刚需多?我感觉是投资客多。

芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

芜湖

根据2020年12月官方公布的房地产市场分析报告,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占93.96%,所辖县(市、区)居民占2.13%,安徽省其他城市居民占2.5%,省外居民占1.41%。

可以看出,芜湖的房子基本是“自产自销”,大部分都被本地人买去了,而本地人一套房子没有的毕竟是少数,说明本地人确实有钱,其实不只是本地人,货币超发,房价存在上涨预期,相信买房子是保值的,可以增加家庭财富,毕竟股市不像之前那么牛了,自然而然的会增加人们对房子购买的欲望。

刚需如刚毕业的大学生基本为省内外市为主,他们并不像本地人有保障,购房压力很大,贵的买不起,低的又偏远,很无奈。

芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

1、二手房小区环境可能并没有新房那么好,8000元左右的二手房在市区内还是很难选的,要么房龄老,要么安置房,总之,这种小区的环境、绿化、物业管理等,相对于新房都不是很具有优势

2、二手房贷款年限受到很多因素的影响,首付要比新房高,贷款人的年龄,房龄都会对贷款年限和金额产生影响,很可能后期会超预算等,另外,很多地方二手房已停贷,贷款难度较大。还有开发商相对于二手房房东可能风险会更小一点吧。

3、二手房税费高。一手房只交契税、物业维修基金等。而二手房要交契税、服务费、中介费、代办费等,总之各种明目,多的很。

4、大家对二手房的未来预期涨幅不明显,除非拥有优质学区的二手房,一般的二手房保值率并不是很高,随着房龄的增加,涨幅并没有新房那么明显。

5、还有就是这个8000元的价格以刚需为主,在心理上人们可能认为,娶新娘当然要买新房,总不能买二手的吧。

不过一手房毕竟是新房,看不到摸不着,待后期交付后可能会产生一些如质量、户型、采光等问题。而且,期房不划定学区,即使学校和小区仅隔一条马路,也不一定能上的了。二手房则不会出现这种问题。

所以,对于8000元/平大家选一手的可能性较大。

芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

目前全国多城都在严控二手房,多城市已经陆续出台二手房参考价。上海,在近期正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。

成都、西安也接连“挥剑”砍向二手房市场,设定二手房指导价、建立严格审核机制, 建立二手房指导价。

可以说二手房“指导价”将在全国重点城市普及,楼市调控转向二手房成为趋势。

芜湖房价:8000元靠抢,二手房遭“嫌弃”

芜湖三部门联合也将对市区房地产经纪机构联合开展为期一个月的专项检查整治工作,严查捏造散布涨价信息,炒卖房号,操纵市场价格等,规范房地产市场秩序。

千万不要低估国家对于房价调控的决心,稳地价、稳房价、稳预期是方向,“房住不炒”的定位牢牢不可撼动。

老李64656:芜湖炒房之城

皖北在皖南:嘘

用户6537559848349:八千选火龙岗的新房,不选城东主城区的安置房就是傻呆!道听途说安置房这不好那不好的,实地考察下水岸星城和滨河馨居就知道了。这两个大型小区与地王星河万里仅一路之隔。

皖北在皖南:投资的多