炒房客好日子到头了,国家开始整治二手房市场,比房价下跌还严重

炒房客就是利用信贷资金,凭借信息差在全国各地囤房,营造房源供不应求的假象,把房价抬高之后,短期内再把房产变现,从中谋取差价收益的一类人。过去确实有不少人靠倒卖房产发家致富了,有人眼红这种赚快钱的方式,也盲目涌入楼市跟风炒房,但这些后入市的人将要遭殃了,国家开始全面政治二手房市场,后果比房价下跌、资产缩水还严重。

炒房客好日子到头了,国家开始整治二手房市场,比房价下跌还严重

第一,厦门开展整治二手房专项行动

新房一直都有备案价限制,价格制定受政府的监管,但是二手房限制较少,价格炒作空间更大,容易推动房价不合理上涨,所以今年4月开始,厦门决定开展为期9个月的整治二手房市场专项行动,集中打击“炒房”、哄抬房价,散播虚假消息等市场乱象。

截至6月4日,厦门共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家,抽查了3151套房源的信息发布档案,已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。经查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元,其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

厦门银保监局对于炒房客的恶行丝毫不留情面,要求冻结授信额度、提前回收贷款共计1.1亿元。炒房客已经把大笔资金投入了房地产,在政府严厉整治二手房市场之后,购房者对房价的预期下降,开始进入持币观望的状态,炒房客手中的房产卖不到预期的高价位,想要还清金融机构的债务,可能还需要变卖所有家产,届时炒房客可能要面临破产危机。

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第二,多城市为二手房定价提供指导

过去二手房一直是由房东和房产中介自由定价,导致二手房的价格在同小区的不断攀比中被抬升。虽然人人都明白二手房定价方式不合理,但是购房者想要买即买即住的二手房,只能为高房价接盘,二手房自由定价确实是当前楼市存在的一大弊病。

不过从今年开始,价格指导机制开始深入到二手房市场,今年深圳率先发布了二手住房成交参考价格政策,新政推出后市场效果明显,不仅二手房网签量大降,二手房市场也都陷入观望和博弈状态。随后又有成都、东莞、宁波、无锡等城市发布了二手房价格指导机制,不仅直接限制了二手房的成交价,堵死了炒房客赚取溢价的后路;还给老百姓吃了一粒定心丸,没有房价大涨的压力,就不着急买房上车了,二手房变现周期会越来越长。

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第三,房地产税试点范围或将扩大

5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,深圳,东莞,杭州,北京等楼市热点城市,极有可能会率先展开房地产税试点,房地产税本质是一种税收,在增加政府财政收入的同时,还要达到缩小社会贫富差距的目的,所以房地产税落地后,受打击最大的是手里房子多的中产和富人,对普通的刚需家庭几乎没有任何影响。

一旦房地产税落地开征后,炒房客持房成本增加,可能会集中抛房套现,但是购房者的想法恰恰和炒房客相反,他们对未来房价预期下降,可能会延迟入市,等待最佳的买房时机,楼市或将全面进入买方市场,届时手里有多套房的炒房客,面临的不只是资产缩水的问题,甚至房子都可能砸手里卖不动。

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