楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

一提到房子,很多人第一印象就是房价非常高、非常抢手,人们之所以对房子有这种印象,根本原因就是过去房子很抢手,房价也一直处于高位。就比如在2016年楼市行情好的时候,不仅房价走出了翻倍行情,同时房子更是供不应求,很多售楼部都出现了排队摇号抢房的现象。并且在过去20多年,房价一直都是涨多跌少,总体房价保持着一路上涨。因此,在很多人的认知中,房价就是只涨不跌的,并且买房子就可以挣钱。就算是在2016年楼市调控开始之后,很多人依旧坚定看涨房价,其中不乏很多专家和学者。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

北师教授董潘是坚定看涨房价的,董教授认为未来5到10年还有几亿人口进城,房地产行业的发展潜力还很大。因此董教授认为未来很多大城市的房价还有非常大的上涨空间,北京房价未来将涨到80万元/平方米;房改专家孟晓苏也认为,目前在很多城市住房资源是供不应求的,只是暂时是调控政策抑制了人们对住房的需求,只要放开调控政策,房价就会马上上涨。另外,万科创始人王石目前也看涨房价,王石的理由是物价在上涨。在今年年初,王石发文表示大宗商品价格大涨,最终会导致商品的价格上涨。虽然王石没有直接指出房价,但是因为钢铁、水泥、玻璃等建筑材料价格大涨,所以王石配了一张房地产行业的图片来暗示房价将出现上涨。

但是从今年3月份以来,随着楼市调控政策的持续不断收紧,房价不仅没有迎来所谓的上涨,反而出现了下跌的现象。根据国家统计局公布的数据显示,在9月份,全国新房平均售价和二手房平均售价双双出现了环比下跌的情况,并且这是77个月以来房价的首次环比下跌。特别是在二手房售价方面,在全国70个大中型城市中,9月份有56个城市的二手房售价都出现了下跌。而在新房市场上,降价促销已经成为了普遍现象,特价房、工抵房、打折、送车位和送家电等促销活动是层出不穷,而这些促销活动的力度很大,不少楼盘房价降价幅度超过了30%。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

其实,目前楼市存在的问题不仅仅是房价下跌,更重要的是房子已经不好卖了,楼市中已经出现了“排队卖房”的现象。比如在二手房市场上,今年3月份以来全国各地的二手房挂牌量就在不断激增,同时二手房的交易量和售价都出现了下跌的现象。根据统计数据显示,目前很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套,甚至一些城市的二手房挂牌量已经超过了20万套。而在新房市场,截至2020年底,全国100城的新建商品房库存数量已经超过了5.1亿平方米,库存数量已经非常高了,同时也意味着房企们的负债率也非常高了。在这种情况下,不仅很多二手房业主在排队卖房,大部分房企也都在排队卖房。

那么,在现如今土地价格没有下跌、建筑材料和人力的成本都在大幅上涨的情况下,为什么房价没有像专家学者说的那样上涨,反而出现下跌,并且出现了排队卖房的情况呢?这是因为目前楼市中传来3个逆转的消息,楼市环境已经和过去大不一样了。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

第一,随着楼市调控政策的收紧,住房资源过剩的现象显露了出来

在过去,房价之所以能够持续不断上涨,根本原因是我们国家的住房资源非常紧缺,再加上城镇化建设持续,每年都有大量人口流入城市之中。因此,在过去很长一段时间,我们国家的住房资源都非常紧缺。但是最近几年以来,我们国家的城镇居民人均住房面积不仅超过了40平方米,同时98.86%的城镇家庭也都有了房子,并且户均1.5套,有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。可以看出,目前我们国家已经不缺房子了,在房地产行业的高速发展之下,我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决了。

而在过去几年,虽然我们国家的总体住房资源已经过去,但是由于炒房客大量囤积房产,导致市场中的住房资源依旧稀缺,房价也因此在不断上涨。而最近两年,在楼市调控政策的持续下,住房资源过剩的现象已经慢慢被凸显了出来。目前,不仅在新房市场还是在二手房市场,都已经出现了严重的供大于求的现象。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

第二,人们的购房观念已经转变了

进入2021年以来,楼市最大的变化就是人们对房价的信心不足了。在过去,很多都是坚定看涨房价,不认为房价会下跌,因此很多人有钱就没房,没钱借钱也要买房,就算是刚需购房者,买房也是以投资为主要目的。但是今年以来,由于很多城市的房价都出现了下跌的情况,很多今年买房的人都面临了很大的亏损。另外,最近两年国家对楼市调控政策一直都在收紧,这导致越来越多的人看清了国家对楼市调控的决心。

因此,在“房住不炒”的长期影响下,很多人的购房观念已经慢慢转变了,已经从过去以投资为主要目的转变成了现在以居住为主要目的。所以,现在很多人买房都是为了自己居住,以投资为目的买房的人越来越少了。更重要的是,很多投资客不仅不再继续投资房产了,同时还开始抛售房产了。因此,随着人们购房观念的转变,未来房子将慢慢回归居住属性。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

第三,人们对住房需求正在慢慢减少

目前,我们国家超过96.86%的城镇家庭已经有了房子,并且城镇常住人口城镇化率也已经高达63.89%,这意味着我们国家的人们对住房的拥有率已经很高了。另外,最近一些年以来,我们国家的新生人口数量在不断降低,特别是在2020年,我们国家的新生人口数量已经降低至1200万左右,并且新生人口数量下跌的趋势还在加剧。房子是给人居住的,新生人口数量的减少,也就意味着未来人们对住房的需求会不断减少。

另外,根据国家统计局公布的数据显示,00后和10后整整比80后和90后少了1亿人,并且00后和10后基本上是独生子女,他们的家庭根本就不缺房子,他们对房子的需求也非常小。因此。随着时间的推移,等过10年00后和10后成为购房主力军时,那时人们对住房的需求可能已经非常小了。

楼市开启“排队卖房”模式?3个逆转消息下,房产走势基本清楚了

通过以上3个消息可以看出,目前的楼市环境已经发生了逆转,和过去的楼市环境已经大不相同了。目前,不仅在住房资源上还是在供需关系上,都已经不利于房价继续上涨了。更重要的,现如今在楼市调控政策持续收紧的大环境下,人们的购房观念也已经发生了转变。因此,未来房子的投资属性也将慢慢减弱,房价会慢慢跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平,房价的走势也已经越来越明朗了。

在目前的楼市环境下,未来的房价走势将越来越稳定,并且在稳定中根据真实的供需关系有涨有跌。而对于这样的房价走势,适合刚需购房者买房,如果经济条件允许,可以选择买房,如果经济条件不允许,也没必要太着急买房,等等再买房也不迟。但是,对于这样稳定的房价走势,已经不适合投资房产了。

龙哥RfPJ9:无稽之谈!

房产新谈:有理可据?

在徽州古城看焦点访谈的九夜月:那你继续买吧。

网友ae375a20d:00后基本全是独生子女,算算人口减少多少,房子还涨,谁买,房子有时觉得象骗局,70年后就得拆,危房!

房产新谈:确实是这样,00后大部分都不缺房子

Angel丶BY2:涨价还不容易,少卖几块地,房价就涨了

A6969xmm:房子的成本和县城一样,每平米所需城本一千多,盖好之后卖三千,五千,一万,一万五,两万,三万,买完之后很自豪么?我觉得,画冤枉钱,还不如投资

房产新谈:确实

璩山彤A0:错别字一大堆也好意思出来写评论?小学没毕业?[捂脸]

结局笑ok:在大环境下,不是你想卖房就能卖这么简单,我的房一降再降仍然无人问津,房产中介人员讲一个月能交易一套二手房就要谢天谢地。

多大的峰峰:确实,最近在关注房子,每个小区最便宜的我都关注了,降价几次,我就看卖多久会卖掉

智慧城市建设996:肯定的,能买起房的人 19年~20年还能贷款房价还在上涨,肯定这个时候买啊!现在贷款不让贷,剩下的要么就是买不起房的,要么是已经有房的两种人,经济不景气,90后大部分都选择躺平!

省力造器:二十多年前,入手房子每平米也就几百元。那是就有人认为太贵持观望等等看,几十年过来了。房价起起落落,一路攀升的房价对想拥有房子的人若不及时出手,留下的是遗憾。现阶段停涨、下跌只是时间段而已,房子涨势在社会发展中是永恒不变的。

东方一小龙:世上就没有什么事是永恒不变的

省力造器:所言不代表任何方的利益倾向,只是感悟到社会发展中的必然走向。

妙言妙语0408:北京的房价能涨到80万/平米太少了,涨到8000万/平米也不是不可以,8亿/平米也有可能,只要想象力存在就行。

长期的投资:哈哈[嘻嘻]

扰龙尔阳5U:最近两年的城市房根本卖不出去,特别是现在各处城市房降价都很难销售,成交量极少极少!

逆战791dd:[捂脸][捂脸]

和平车hp加n倍:加大需求,刚需购房,工资有钱能买到,合理涨工资,让房价稳,之前不好的部分,后果要解决,要严格打击老师们课上不好好教,课后单独给老师钱补课

焉幻桃0EE:还排队买!去库存也得十年、八年的。

老帅哥9phta:人家说的是排队卖,你那眼神啊

罕幻92:以前房子好卖也不是刚需很多,最主要是炒房子的人多,房子卖起卖来就那些炒房子的人在周转,所以房价肯定贵。我家里就有人炒房的,用多一套房子卖来卖去都赚200万。

廉政8909:房产必定会面临至少十年的瓶颈期!无路可走!

旭日东升6562:以后房子同一个城市 房价会出现多极化现象 具体来说就是 新房环境好 大品牌 地段 小区居住人群素质等等都会影响房价 打个比方有的老破小区可能5千一平也没人要 环境好的照样四五万

巫玟e1:吹吧!!排队买房子的就是房媒子!!骗人的!!

巧言石雪雷:2年限购,增加为5年限购,目的都是通过将卖新房将土地变现,5年后了,限购如果再继续或者变相限购,增加二手房交易成本,大家会发现二手房其实不具备金融属性,流通不了,持房阿成本和压力非常大,(因为很多房子连首付都是借来的)就不敢再买了,但如果放开二手房交易,那个很多年限购的大蓄水池的房子就会都涌出来,因为炒房者没打算把房子炒10年二十年,所以房价无论如何都供过于求了,到了该下跌的时候。
如今中国的库存房子就像一个高高树立万丈的超大蓄水池,即便有想买的,也买不起了,因为高房价已经倒闭人们连婚都不结孩子都不要了。这个蓄水池已经到了决口的时刻。

励雅柏6q:房价这个事得看哪个城市,不会所有城市都降价的,起码有7,8个城市在近十年里还是缓涨,

亥昀溪7n:二十年就成老旧小区,三十年成危房到时拆不拆由不得你,认不清自己半斤八两跟风冒进哭都来不及。

沐澜寅妙:房价这个事得看在哪个城市,哪个地段。不是所有城市都降价的,大城市在近十年里还是缓涨。

和平车hp加n倍:人口市场多了,劳动力多了,吸收好的外资,打造高质量中国市场

百奈烈内夜虎其c:买房还是有人买,就是二手房没人买了

随遇而安16:如果没人看地产如何稳房价稳地价[嘻嘻]

台扰龙桖77:还是要脚踏实地的干些实事。

房产新谈:有理可据?

在徽州古城看焦点访谈的九夜月:那你继续买吧。

向往的生活29RBN:供大于求,有价无市。一线城市和强二线位置好的除外。

房产新谈:确实是这样,00后大部分都不缺房子

Angel丶BY2:涨价还不容易,少卖几块地,房价就涨了

老帅哥9phta:人家说的是排队卖,你那眼神啊

房产新谈:确实

璩山彤A0:错别字一大堆也好意思出来写评论?小学没毕业?[捂脸]

徭彩6L:定局早就明摆着呢美国和曰本的泡泡已经破了

多大的峰峰:确实,最近在关注房子,每个小区最便宜的我都关注了,降价几次,我就看卖多久会卖掉

智慧城市建设996:肯定的,能买起房的人 19年~20年还能贷款房价还在上涨,肯定这个时候买啊!现在贷款不让贷,剩下的要么就是买不起房的,要么是已经有房的两种人,经济不景气,90后大部分都选择躺平!

长期的投资:老家好一个空别墅区,好好的房子就是没人住汗汗

东方一小龙:世上就没有什么事是永恒不变的

省力造器:所言不代表任何方的利益倾向,只是感悟到社会发展中的必然走向。

卜梦苼05l:有的人为了多买房子假离婚,买了好几套房子,这回好了,卖谁去,房子多赔的多

长期的投资:哈哈[嘻嘻]

淡佳文zW:现在房子就是不再建,十年之内也卖不完。

逆战791dd:[捂脸][捂脸]

橙畜6df2:供不应求,多进货好办。没买家可不好办了。

雨芷文bS:二手房价应按国家标准每年5%折旧,体现房子居住消费属性。

老帅哥9phta:人家说的是排队卖,你那眼神啊

网友26c5cab:房产税即将来临,小夫妻都是独生子女也有房,双方父母都有房子,。以后房子卖给谁?

悟挂一陀:买了就被套牢

省力造器:社会发展的趋势。房产是人类刚需的不动产,涨势是永恒不变的,只是时间而已。

以乐游08X:咱都不买,看看他们怎么办,房子价现在还高

望嘉6d:我们坚定的相信楼市会持续的走向末路!

夜日蝉声:房子最可怕的就是没有流动性,这样就一文不值了

钟联生:如果你考虑一下通货膨胀的因素,你就大概能够明白了。

在河口古镇做瑜伽的骏马:房子库存怎么多,那为什么房价连四级县城都还在涨!

KKCCYY:总有一款适合你、儿子、孙子……[喵喵]

改望06b:降吧,再降,刚需都不见了。

圆明阳:房住不炒!降价不行![赞同][赞同][赞同][赞同][赞同]

考虑考虑所具体:唉呀别掉啊,一平米买到100万就妥妥的了。

房产新谈:有理可据?

在徽州古城看焦点访谈的九夜月:那你继续买吧。

日月Sun888:要想穷,去买房

房产新谈:确实是这样,00后大部分都不缺房子

Angel丶BY2:涨价还不容易,少卖几块地,房价就涨了

我尼爹DQ:十几岁就出来赚钱,从一无所有发展到身无分文,再从身无分文拼搏到负债累累,每年都在赚钱,还一年穷过一年,这扯淡的人生呐

房产新谈:确实

璩山彤A0:错别字一大堆也好意思出来写评论?小学没毕业?[捂脸]

长期的投资:哈哈[嘻嘻]

常金营l泥人常:要诈尸?

多大的峰峰:确实,最近在关注房子,每个小区最便宜的我都关注了,降价几次,我就看卖多久会卖掉

智慧城市建设996:肯定的,能买起房的人 19年~20年还能贷款房价还在上涨,肯定这个时候买啊!现在贷款不让贷,剩下的要么就是买不起房的,要么是已经有房的两种人,经济不景气,90后大部分都选择躺平!

ayfz闯天涯:再来一波15–16吧………求求大佬了………

东方一小龙:世上就没有什么事是永恒不变的

省力造器:所言不代表任何方的利益倾向,只是感悟到社会发展中的必然走向。

蹌膫传呵:小编把房子看成白菜了

长期的投资:哈哈[嘻嘻]

剧凝65:嘀嘀嘀跌跌跌

逆战791dd:[捂脸][捂脸]

和平车hp加n倍:要稳

曾住青果巷:好事情

老帅哥9phta:人家说的是排队卖,你那眼神啊

戚子童8Z:无聊

尼玛醉了:转发了