房企股东不好当,都开始给房企充钱了……

房企股东不好当,都开始给房企充钱了……

或许地产环境并没有想象中那么难。

最近,地产君看见一个段子。

“房地产行业,每天拖一家出去宰了,里面的吓得魂都没了,还是教培行业好,一次全宰,来个痛快”。

其实地产与教培行业的性质存在差异,而且前者的重要性远大于后者。

房地产作为国民经济中重要的支柱性产业,短期内没有其它行业可以替代它。

但是行业的洗牌不可避免,最近房企们也把危机意识放到了一定的高度。

不少房企老板都自掏数亿元来缓解公司债务压力了。

即使是基本面看起来非常不错的房企,也开始想办法调高市场对于企业的信心。

在地产刮骨疗毒阶段,我看到了房企老板想与企业同舟共济的决心。

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旭辉最多投入16亿港元

11月9日,旭辉发布消息称,旭辉大股东将最多投入16.73亿,增厚资本金。

股东通过供股的方式,将投入8.87亿港元认购2.22亿股,并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购。

筹到的资金作为公司的资金储备金、助力于公司的长期发展。

2021年半年业绩会上旭辉管理层提到今年目标是“三道红线”进入绿档。

对于踩线房企来说,充裕的在手现金才能免于被流动性扼住咽喉。

同时,旭辉2021年上半年实现合约销售额1362亿元,同比增长69%。

营业收入363.7亿元,同比增长58%;净利润53.6亿元,同比增长13%。

良好的回款数据是房企们长期稳定发展的底气。

可贵的是,旭辉对地产行业的历史局限性有清醒的认知。

林中曾说:“利润率的降低是一个行业发展的必然阶段,因为行业已经过了暴利时代,未来不可能还有暴利”。

房企通过牺牲规模和利润来保住现金流将成为房企的常规战略。

逐步走向管理红利时代和竞品质时代是行业必然发展路径。

在时代面前,再大的房企也会显得渺小,但是要时刻对行业有信心。

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世茂16亿港元增持

世茂主席许荣茂在11月5日,增持股份共计1.16亿股份,增持后持股比例为66%。

增持主要为企业在低迷市场环境下的发展注入信心,同时认为股价估值处于低位。

11月9日,世茂第二大股东补充质押4000万股股票。

据悉,许荣茂家族已将旗下3层中环中心物业抵押予星展银行香港,以获取14.05亿元贷款。

截至11月初,世茂的回款已经超过2000亿,流动性情况较好。

在股市方面,11月10日,世茂以16.93的涨幅领涨地产股。

资本市场对于世茂的认可世茂不断释放看好公司长期发展的信心有紧密关系。

世茂此举更多的是未雨绸缪,毕竟当下市场的不确定性太大了,现金流成了稳健发展绝对的基石。

历经此次去杠杆洗牌,不管是央企、国企、民企都有机会,能活下来的房企将会有更好的未来

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当代8亿元、富力80亿港元支援

9月20日,富力执行董事李思廉及大股东张力给富力地产提供80亿港元股东资金,预计一到两个月内完成。

富力大股东出售物业得来的不超过100亿元的资金,转个头就给地产板块做流动资金了。

先不管富力物业为何在个人名下,房企老板能把80亿元压进去这一举动就很感人了。

流动性支持就可以看出股东对于企业的真诚和责任。

这个行业出现过房企高管提前套现跑的事儿,所以股东救企业更显得动人。

10月11日,当代置业称控股股东张雷以及执行董事张鹏“自掏腰包”,向公司提供8亿元的股东贷款,以帮助公司度过危机。

总裁张鹏亦积极回应:“人之一生,起承转合,不认命、不躺平、永不止步。”

试图通过真金白银的投入提高市场对于公司的信心、获得金融机构的展期。

当公司处于危急关头,老板是最着急、最渴望力挽狂澜的人。

企业家要对企业负责,如何在复杂的环境下,让企业具备穿越生命周期而不衰的能力。

房企正在纷纷给自家企业树立信心,希望房企都可以好好活下去。

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地产暖意来袭

地产股逆市飘红给地产圈带来了一丝暖意。

最近高盛抄底地产债券、保利发展拟在银行间市场注册发行20亿元中期票据等利好消息,使得不少地产股迎来暴涨。

随着房企“开会”次数的增多,政策松动并不是不可能。

至少在发债融资方面,房企会有更多的空间和机会。

最近,绿档房企也开始出现理财产品风波。

象征着安全的代名词“绿档房企”似乎并不意味着安全。

房企们都开始思考万科当年说过的那句话“活下去”,更加重视企业的危机意识。

房地产行业在告别那段野蛮生长的时代。

而疯狂加杠杆扩张的那些房企也要面对当初种下的苦果。

地产人和企业抱团取暖的现象会增多。

房企迎来债务偿还高峰、融资总量减少,房企需要面对更大的挑战。

相信杠杆水分挤掉,后续发展会更健康,或许地产环境并没有想象中那么难。

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