央行、银保监会双双喊话房地产市场,释放了哪些信号

新京报贝壳财经讯(记者 程维妙 胡萌)11月12日,央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神,并研究部署本系统落实措施,其中都再次提到维护促进房地产业健康发展。今年以来,房贷收紧、大型房企爆雷、房地产开发贷大幅下滑等消息不断扰动市场,近期多级监管部门密集发声,央行近日还首次单独披露了10月房贷数据,显示环比回升。业内人士认为,新增房贷规模将进一步企稳,监管旨在维稳而不是放水。

根据两部门公告,央行在上述会议中提出,要“维护房地产市场平稳健康发展”。银保监会的要求是“稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展”。

事实上,近期监管有关房地产市场的表态十分密集。国庆前的一周内,央行两次会议提到房地产,且罕见地提出“两维护”(维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益);10月中旬召开的三季度金融数据发布会上,央行进一步释放维稳信号,称个别大型房企风险暴露产生的系列连锁反应是短期市场应激反应,风险整体可控,已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放。

由于今年房地产市场不算太平,监管一系列表态是不是在“吹暖风”?不少业内人士强调,房地产调控的大方针没有改变,未来较长一段时间内“房住不炒”仍然是主旋律。

从房企角度来看,诸葛找房数据研究中心分析称,去年“三道红线”规定出台后,房企融资监管趋严,房企现金流紧张,监管表态意味着未来合规的贷款都有望获取,能缓解房企的资金压力。

从个人房贷角度看,一位券商银行业分析师对贝壳财经记者表示,房地产的信贷政策是一以贯之的,一直是打压投机买房。个别房价上涨压力大的城市加强了调控,区域的房贷额度阶段性缩减,但不代表全国,且房价回稳后房贷供需关系也会回归正常。

本周央行首次单独披露10月房贷数据也印证了按揭贷款发放规模企稳。数据显示,截至今年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。在此之前,贝壳财经记者据金融数据报告统计发现,能反映房贷变化的住户部门中长期贷款,在今年三季度增量同比下降了28.3%。

“从央行首次公布的(10月)房贷存量增量看,扭转了此前收紧的状态,但并不是放水。10月新增房贷规模与去年月度平均值对比,不高也不低,所以应该说房贷发放是在恢复平稳。”中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经记者表示,由于之前成交量积压较为严重,预计排队放贷的现象还会持续一段时间,新增房贷规模会进一步企稳。

新京报贝壳财经记者 程维妙 胡萌 编辑 岳彩周 校对 赵琳