青岛楼市出现了新的信号

近期青岛楼市又发生了一些新变化,出现了明显的市场底信号,因此我觉得有必要再写一篇这样的文章。

01 市场底的信号

10月长假期刚过,政策就出现了明显的转向,也就是说政策底在10月之前就已经出现了。

10月时,青岛郊区的胶州、即墨、胶南都出现了明显的降价,并在10月底呈现“星星之火可以燎原”之势,整个郊区的楼市都在竞相报道降价的新闻。

进入11月,市场出现了两个新信号:

一是,郊区出现了首付分期,有楼盘号称首付两万即可买房。

二是,市区新盘出现了降价。

像老四方的某盘,因为化工地块、与回迁房混居、周边环境等因素,虽然房子不多,但也不好卖,前几天出现了不足2万的单价。

像胜利桥的某盘,明明是刚需的位置和环境,却生生整出了改善的大户型和价格,虽然宣传很到位,但市场并不买单,最近也传出了降价消息。

像李沧中部的某盘,虽然本来卖得也不贵,仍然出现了价格松动的新闻。

当然,这些楼盘的位置在青岛市区并不算优质,市区大部分的楼盘还没有降价。

市场底一般有两个信号,一是出现首付分期、打折、零首付等首付让利的行为,二是信贷放松、出现降息。

现在看来,首付让利、信贷放松已经出现,就还差一次降息。多位专家曾预估,我国年底很有可能会出现一次楼市降息,让我们拭目以待。

就目前出现的这些信号来说,我感觉青岛楼市已经迎来了市场底。这个市场底不会稍瞬即逝,将至少维持到春节前。

青岛楼市出现了新的信号

02 政策底还在持续发力

10月份政策底到来后,如今还在持续发力。

经常看财经新闻的应该知道,这几天不少的官媒都在为楼市回暖打Call。

央行旗下的《金融时报》发布了一篇《高盛表示正在买入中国房企债券》,其中有一句话是“外资正看准时机抄底”。高盛出手抄底中国楼市,让房企债券又涨了一波。

11月5日,武汉市印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》,对部分人群放松了限购。

10月28日,徐州市发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》,放松了新房预售条件。

再往前,哈尔滨、长春都有放松调控政策的文件发布。和以前“一日游”不同,这些城市的文件都没有被收回。

昨天晚上又传出了沈阳解除限购、限售的消息,这个瓜比较大,还需要进一步等待官方消息。

房地产是我国经济极其重要的一环,国家调控的目的从来都是维持平稳,不大涨,不大跌。如今楼市不好,政策适当来托底是正常的。

未来一段时间,这种由严到松的趋势还将继续。

03 买房者应该怎么办?

对于刚需买房者来说,最受伤的就是跟风买。越涨越买,越跌越不买,高位站岗者往往都是刚需。

就是因为买房占用的资金太多,一套房很可能就是一辈子。太重要,所以才太谨慎。楼市低迷期,生怕买了房子还会再跌;房价暴涨时,却怕买不到房子房价还会继续涨。这是大众心理,却最害人。

对于刚需、改善,我的建议是把握住窗口期,但要注意甄别开发商、区域,不要买有风险的劣质的房子。

对于手里一把老破小、远郊区房子的人,该整合下资产了。少而优,是房地产税时代的聪明之举。

对于炒房、投资客,我不建议继续入市了,明年该撤就撤。这次政策回暖“维护”的是刚需、改善,投资、炒房仍将是被修理的对象。

融创的这段话,大家应该好好读一读。虽然“铜臭味”十足,但确实很有道理。

青岛楼市出现了新的信号

本文来自微信公众号:青城山说,专写青岛楼市和城市发展分析

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青城山说:对于刚需、改善,我的建议是把握住窗口期,但要注意甄别开发商、区域,不要买有风险的劣质的房子。

鹤鸣九皋声振于天:寄言钱不是丰厚的人不要看到降价就买房。听说第三次分配了没有?就是要照顾买不起房的人。不是发给你钱。可能是给你提供廉价出租房。比你买房要合算。

青城山说:廉租房可能,但丈母娘同意吗

朱宝连1:回归房价!现款买房!