枪打出头鸟!谁在试探性松绑限购?

文|凯风

楼市,最难时刻过去了?

据财联社报道,为应对房地产市场下行压力,东北某中心城市召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

对此,当地有关部门工作人员表示,没有这个消息,没收到相关通知。

枪打出头鸟!谁在试探性松绑限购?

枪打出头鸟,地方即使有松绑之心,也不敢主动诉诸于红头文件,这事已经多次发生过。

在此之前,同处东北的哈尔滨就已出台相关“托市”政策,包括发放购房补贴、放宽预售门槛等。

枪打出头鸟!谁在试探性松绑限购?

这背后,是东北地区楼市集体遭遇困境。且不说房价跌成白菜价的网红城市鹤岗,就连大连、沈阳、哈尔滨等中心城市也开始横盘回调。

面对楼市压力,一些城市寻求试探性松绑,再正常不过。

问题,房住不炒的大局在上,这些松绑能不能通过、会不会一日游,无疑存在悬念。

早在2020年除,面对疫情冲击,一些城市试探性松绑政策,无一例外遭遇了“朝令夕改”的尴尬,这就是调控刚性的体现。

当时,河南驻马店市松绑限贷,遭遇河南省约谈,要求提高政治站位,坚决贯彻“房住不炒”的定位,切实落实城市主体责任

可见,房住不炒是刚性的,这一次,沈阳能不能涉险落地?

虽然政策仍旧悬而未决,在一系列利好之下,地产股一改过去的萎靡之态,开始集体反弹。

枪打出头鸟!谁在试探性松绑限购?

这背后,除了一些地方寻求松绑限购之外,还有其他一系列信号。

一是,高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示,正在买入中国房企债券。

所谓“抄底”,其实规模相对有限,但在特殊时刻,无疑是一个值得注意的信号。

二是,房企发债融资有望回暖,相关政策有望松动,而地产股开始大幅反弹。

据报道,11月9日,官方举行房企代表座谈会。据悉,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

三是,知名学者刊发工作论文,提出《如何防范房地产市场硬着陆风险》。这篇论文系NFR(新金融评论)的工作论文,作者均为中国金融四十人论坛研究员。

该篇论文表指出房地产硬着陆,会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。

该论文还特别提出:延缓出台对房地产影响较大的政策。这句话指向的正是房地产税。

这篇论文当然只是一家之言,但足以代表某些群体的真实态度,更不乏对全社会的吹风效应,更可见房地产税的威力所在。

那么,这一次地方的试探性松绑会不会成真?楼市调控能否坚持到底?

有几点无论学界还是业界都有共识,一是楼市调控主要目的在于遏制炒房,防范高杠杆带来的金融风险,而非将所有购房需求、所有房企都打压在地。

二是房地产税试点作为长效机制,不会因为一些利益群体的反对而暂停。虽然不少人口口声声说房地产税没有威力,但从房企的态度就足见其现实影响所在。

三是大热必有调控,遇冷则有维稳。注意,这里的稳,在于防范大跌,而非制造新一轮大涨,显然大松绑大刺激肯定不会允许,一些城市试图借助松绑重新走上卖地财政之路,未来的空间也越来越窄。