买房注意了!公积金新政出台,给购房人带来了哪些影响?

2019年4月12日,国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。具体来看,此次新政,带来了哪些新的变化,对购房人又造成了哪些影响呢?

买房注意了!公积金新政出台,给购房人带来了哪些影响?

一、具体而言,新政有哪些变化呢?

1、对二套房的认定,由“认房不认贷“改为”认房又认贷“,即名下无房,且从来没有申请过贷款的,才能认定为首套房,名下有房,或是曾经申请过贷款的,都被统一划归为二套房。

2、二套房首付比例提高至六成且最高可贷60万元,贷款政策有所收紧。

3、贷款期限有所调整,贷款期限由原来的最长可计算至借款申请人70周岁,缩短至65周岁;

4、月还款额上限,由不超过50%改为不超过月收入的60%;

5、申请公积金的年限改为连续缴存6个月以上即可,而以往的门槛是1年。

二、新政带来了哪些影响?

1、对缴存国管公积金的人,新政利好刚需。具体体现在,连续缴存时间由1年改为6个月,同时进一步精简证明材料,办理周期从申请到发放不超过8个工作日,刚需申请国管公积金批贷将更为容易,申请门槛也更低。

2、新政对二套房的认定更为严格,一是保护刚需,二是对于曾经有过购房贷款的人而言,是一个比较严峻的打击。以往的政策是”认房不认贷“,只要名下无下,购房时申请国管公积金贷款就能认定为首套房,但如今,名下无房,但只要有过贷款记录,就会被认定为二套房,二套房申贷,首付比例提高了,贷款利率也会提高,贷款成本上去了,那么势必会影响一批购房人的热情。

买房注意了!公积金新政出台,给购房人带来了哪些影响?

3、对购买政策性住房和经适房的人有一定倾斜。购买经适房的人,首付比例为20%,比普通购房人低10%,而对于购买政策性住房的人来说,贷款额度不受缴存余额、年限等的限制,选择更加灵活。

4、对普通人而言,影响并不大。国管公积金的适应范围为中央国家机关及在京单位等国管单位的在职人员,这一类机关单位的人员本身数量少,占比低,大部人人缴存的都是市管公积金,所以此次国管公积金政策对其影响并不大。

总体来看,此次国管公积金新政的出台,总体基本与国家”房住不炒“的大基调是一致的,最大程度的保护刚需人群,严格限定二套房标准,打击炒房行为,同时又鼓励购买政策性住房、经适房,这一类的人群更有吸引力,但整体而言,因为国管公积金的使用人群范围有限,影响的影响只仅于机关单位的购房人,此次政策的出台,只能说是释放一层政策性收紧的信号,对整体楼市的走向和未来房价走势的影响都非常有限。

二当家的sunny:父母房产有自己名字 自己组成家庭买房算二套很吃亏

共学共进共发共作:那先买了车,有车贷再买房就是二套房了?