手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

前不久,各大机构陆续公布了2021年9月份的房价走势。不出所料,即使是楼市的“金九银十”期间,楼市8月的颓势依旧在延续:1、纳入统计的316座城市中,上涨城市数量为137个,下跌城市数量为176个;2、房价排名前20的城市中,超过半数城市出现了下跌;3、过去房价一直领跑的深圳,在经历连续多月的成交遇冷后,房价也从上涨回到了持平;4、房价涨幅收缩趋势明显,房价排名上游城市房价涨幅同比2020年进一步收窄。

通过9月房价走势不难得出对应的结论:1、相较于9月楼市,1月份房价上涨城市数量为214个,下跌城市数量为104个,说明楼市“分化”趋势进一步加大,人口偏向于集中少部分城市。2、即使是头部城市,依旧会出现房价下跌的情况,说明楼市调控成效显现,房价普涨的时代已经过去。3、被喻为“炒房第一城”的深圳房价持平,说明深圳二手房市场遇冷的情况下,越来越多的炒房客正退出市场,楼市逐渐回归理性。4、房价涨幅收缩,说明投资房子盈利空间进一步缩小,楼市泡沫也在调控中逐渐消除。

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此外,9月1日,穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整至“负面”,并预测未来6~12个月内,住房销售规模或最高减少5%。根据58安居研究报告显示,最近4个月,部分一二线城市的“房产经纪人信心指数”出现了首次转负,降至98.7达到了历史最低点。但即使是这样的情况下,依旧有人认为未来房价会继续大涨,并给出了看似“合理”的理由:“房住不炒”于2016年底提出,如今5年调控周期即将结束,但整体房价依旧从2016年的7500元/㎡涨至8月份的10278元/㎡,上涨了37.04%,这仅仅是平均值,对于一些热门城市来说,依旧能够实现“翻倍赚”,因此未来也是这样的趋势。

但事实真是如此吗?答案显然是否定的,无脑买房赚钱的时代已经过去,自2017年起,整体房价涨幅就在不断收缩,对于房价上涨过快的城市,住建部给予“问责”,甚至需要对多个城市出台“限跌令”来防止房价乱跌的现象。根据国家统计局公布的数据来看,在不断地调控下,8月份全国平均房价已经跌入年内谷底水平。那么对于还没有买房的刚需来说,手里有50万现金,今明两年应该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”可以作为参考:

手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

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“我是支持调控的,如果不调控的话,这个行业也就没法干了,房价和地价都要上天了”。不少人对于这句话表示不解:对于开发商来说,房价涨得越高,那么利润就越大,因此开发商希望房价越高越高,为何还会支持调控呢?答案很简单,虽然房价越高对于开发商来说赚得越多,但同时也需要房子能够卖出去才行,如果放任炒房客不管的话,房价被炒到天上去,百姓也就不会买房了,那么买房就成为了有钱人之间“击鼓传花”的游戏,房企的库存只会迅速增加最终导致破产倒闭。

事实上,目前来看,楼市已经有这样的趋势了:公开数据显示,2021年7月末,全国房地产广义库存达38.04亿平米,按照每套房100平米来计算,相当于3800万套房子没有卖出去。与此同时,在“三道红线”的压力下,开发商的负债明显,急于卖房增加变现,但又面临着库存增加的问题,因此只能选择降价的方式来卖房,导致部分城市房价下跌过快,部分楼盘业主短短一周内房子贬值十几二十万元,因此这些城市发布了“限跌令”来管控房企胡乱跌价的行为。

手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

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“未来五年房价既不会大涨也不会大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识”。这句话来源于2018年3月份的亚布力论坛,孙宏斌在谈论关于未来楼市时提到的。上面已经提到过,放任楼市不管,只会导致越来越多的人买不起房。但如果房价下跌过快的话,同样会引发一系列的金融风险,除了激化业主与开发商之间的矛盾以外,还会导致“断供潮”出现,银行增加大量坏账,最终甚至可能出现上世纪90年代的日本以及2008年美国爆发的经济危机的后果。

为何房价会处于“波动”状态呢?主要是因为当前楼市的“分化”现象,未来越来越多人会流入一二线热点城市以及沿海城市,那么这部分城市有源源不断的住房需求,给予房价支撑,因此未来房价走势大概率是“稳中有升”的趋势,但涨幅并不会很明显。而对于人口持续流出的城市来说,住房需求在不断减少,因此随着楼市泡沫不断消除,房价也会下跌,因此会出现“稳中有跌”的情况,而这部分城市数量肯定比热点城市数量要多,正对应了文章开头提到的“房价下跌城市数量多于房价上涨城市数量”的现象。

手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

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8月31日,融创董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示:“我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界。”无独有偶,今年5月份的时候,万科总裁郁亮在年中股东大会上也强调:“钱比过去更金贵、更重要了,房地产行业正在回归普通行业”。种种迹象表明,房地产暴利时代已经过去,对于房企来说,当前正面临着一系列挑战,连头部房企都发表了对于楼市的担忧,相信一些中小房企同样能够感同身受。

手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

根据《每日经济新闻》的报道,1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势,8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%,8成企业单月业绩不及上半年月均水平。显然,进入下半年后,越来越多的房企盈利空间都出现收窄,受房产调控政策持续加码影响,8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

手里有50万,今明两年该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清了

通过孙宏斌的“三句话”不难发现,目前楼市正逐渐回归正常水平,房地产的暴利时代也已经过去了,许多房企都在规划转型,未来房价走势也会逐渐趋于理性。因此,上述“手里有50万现金,今明两年应该买房还是存钱?”的问题,答案也已经很明显了:在经济实力允许的情况下,可以选择热门城市的核心地段,能够起到一定的保值作用,今年买不起的话也不需要背负巨额负债买房,可以再等等。另一方面,对于准备投资房产的人来说,则应该打消这个念头,房产显然已经不适合投资了。

伯浩利9m:持有现金是最正确的,既便是房子降那么一点价我都不想买,房子就应该像家电产品一样,老百姓基本都买得起,不需要向银行贷款,想买就买,想不买就不买,应该是很随便的一件事情。

齐小羿:认同你的观点。买房子不是为了背几十年房贷,更不是拿来炒的。

aqhlwwd:也要考虑一下通胀

权浩言Ei:其他城市可以涨,北京必须跌,因为北京比其他城市早涨20多年,一线城市房价都向北京看齐,北京没起任何好作用

小泥鸭:跌不跌的,也没跌多少,买不起的还是买不起,天天吵吵个啥,悄悄的得了。

来自官庄水库高贵的木棉花:说的对 买不起的还是买不起!

帅诗双t3:日本楼市崩盘从300万房子一直跌倒了20万还沒人买,血的教训阿!

仙人掌天上人间08k:日本都要沉了,10萬也是打水漂,誰接啊

石头qeTHA:这专家你能说清一个具体楼盘的房价构成要素与占比吗?房价上天啥要素起主要作用?是炒房客,是开发商?还是?

牙上一颗菜:你该问是炒房还是买房,炒房的歇菜,买房的该考虑期房还是现房[滑稽]

仙人掌天上人间08k:中國適合居住,物價還是比較便宜,以後還想回去,我是不會賣的,留給孩子也是個物件

网友c49fea7:希望放假回归合理价位,这样炒真是不合天理,人人为了这个房子不知要背负多少

揭晨风0cA:有房存着,没房买房呀,啥家庭条件还有这些顾虑

在大嵊山看世界杯的锦屏藤:房子是商品,商品就应该折旧,哪有越用越值钱的道理!

Claudhu:公积金是免个税的。公积金不取,存在银行是活期利率。所以如果可以的话可以以公积金还款的范围内买房是最划算的。

歧义修复失败:把50万换成钢镚在家健身用

天山客1960:需要警惕的是:开发商借美元高利贷维持现状!

承依白07E:一天到晚唱房价跌、跌,其实大城市一点也没跌,跌的是偏僻的小城市。

来自青龙湾纯洁无暇的长春藤:这是你说的吧,

网友90679e5:50万,怎么买?除了刚需能贷款

就是不懂才问撒:房价太高了,我们打工仔买不起房。

胡小龙57:存现金,优其今年挣钱太难了,留着钱都别先买

夏天的风FcOLJ:房价是涨是跌给我好像没有关系,在下跌一点,我也买不起。

馄饨麻团油条包子豆浆:買一個半比特幣唄

夜雨萧寒:五十万只够首付

齐小羿:认同你的观点。买房子不是为了背几十年房贷,更不是拿来炒的。

aqhlwwd:也要考虑一下通胀

思南8848:恒大倒了,蝴蝶效应开始

随缘779:50万买个卫生间

来自官庄水库高贵的木棉花:说的对 买不起的还是买不起!

小那那丶:说归说,想跌也没那么容易

仙人掌天上人间08k:日本都要沉了,10萬也是打水漂,誰接啊

骨灰盒232445:50万在大点城市只能买卫生间。

网友dcb89f1:有钱就是任性买房么,是不是神经了

wudengfeng8:他智商高也不至于被老贾割韭菜

华尔街三狼Ig:应该让老百姓容易买的起房,有多余的钱去消费,带动经济。

就是不懂才问撒:房价应该在四千多元一平米。老百姓买房才有希望。

huangjinbihu:他清醒?就不能在这讲!

网友cd08f1b64:跌到1千1平方最好人人都买得起😄

小铱家e:能稳住现状,不涨就行

曼株沙桦WE:长跌都跟我没关,反正也买不起

仰望星空大海V:不管涨跌,贷款千万别买,

来自马仁奇峰典雅的美国队长:50万能干嘛?首付都不够,坐标浙江义乌

细雨如烟烟如梦:坐等跌的刚需,以后🉑能越来越难上车!

无用之大用:说了多少年了,越调越涨,哎哎。。。。。

loaeself:只是波动