杭州鼎家被曝破产:长租公寓过度金融化酿恶果

杭州鼎家被曝破产:长租公寓过度金融化酿恶果

雷帝网 雷建平 8月23日报道

长租公寓市场,过度金融化正酝酿恶果,在爱公寓资金链断裂数月后,杭州鼎家也被曝破产。

中国房地产报日前曝出,杭州鼎家破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还要每月按时向APP爱上街还钱。

杭州鼎家被曝破产:长租公寓过度金融化酿恶果

而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

杭州鼎家被曝破产:长租公寓过度金融化酿恶果

鼎家法人魏永锋则发布针对租户的公告称,各位房东中有一部分是公司老房东,都合作多年,有些房东自己也认识。

“今天突然发现有人造谣说公司倒闭了,跑路了,查封了,在此我申明一下,公司还在,我还在,公司的确房租晚付了,资金困难。”

魏永锋指出,具体有两点原因:

1,应该到时间的租金还有一部分还未收到;

2,6月公司查处一个由高管联合中层管理层利用职务之便高价收房,侵吞资金,收业主回款,多收租客水电费,侵吞收益佣金,给公司造成巨大损失。

魏永锋称,公司已经报案,公安机关已立案处理,现这批人员已停职。这些人员非但不认识自己的错误,还各种造谣,导致一些业主和租客误解。

杭州鼎家的模式是租客通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。

一位接近杭州鼎家的人士对雷帝网透露,鼎家风波可能没外界传闻的那么严重,主要是由于企业自身经营问题导致,扩张太快,业务没跟上现金流。

这个事情本身也对51返呗产生一些影响。不过,上述人士也称,分期用户只占比较小的一个比例,51返呗很早就已经停止提供分期服务。

利用租房人信用 进行资金期限套利

杭州鼎家被曝破产:长租公寓过度金融化酿恶果

杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式,采取策略是,合租房单间租客月租金是3000元,其中2200-2500左右实际要付给房东。

如果预收两年的钱,可一次性拿到手7.2万。当初一次性装修投入是0.8-1.2万,按季度给房东付0.75万,还能占用5万左右。

拿到贷款自如,不会把钱放在账上,而是把钱作为本金,继续和房东签约,每个房东3个月,只要有源源不断的新房东进来,这个游戏就可以继续玩下去。

从银行的角度,手里是无数单子的房租贷款,应该很安全,所以,银行很乐意贷款,但这个贷款实际上是给自如这种中介机构的。

就是说,这个炒房租的本质是,自如利用租客的信用,给自己提供扩展的资金,直到这个城市的房子都被自如占领为止。

上述人士指出,自如、蛋壳公寓利用大量租房人的信用做背书,进行资金的期限套利。

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自如模式非常证券化(雷帝网配图)

比如,自如去年有30万间,现在已60-70万间。这40万间的装修都发生在当下。

自如对房主锁定租金期3-5年。如果自如今年不赚钱不亏损,明年不继续囤房,利润就20%(包括装修成本+涨价预期),后年、大后年,就是40%、60%。

当然,这种模式有一个非常明显的弊端,那就是对资金的占用很大,拿房源、对房子的装修、布置、维护等都需要极大的费用。

在经济下行,资金链紧张情况下,类似鼎家没控制好节奏就容易陷入到危机。

此前,长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机。当“爱公寓”遭遇问题时,很多租客即便中间退租,仍然需要缴还租金贷。

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