融创“求助信”乌龙

从去年起,房企的各种“求助信”总是能挑动投资者、业内人士的神经。

前有恒大,后有河南建业,现在又是融创。上周,融创绍兴分部的“求助信”广为流传。

融创随即迎来了股债双杀。其2024年4月到期美元债在9月24日那天跌幅创发行以来的最高纪录,5.95%债券每1美元跌3.5美分,至86.2美分。这之后两个交易日里,融创中国股价下跌合计超过15%。

在事情发生了四天后,融创9月28日早间发了个公开声明,称“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告”,并就此事向公众产生的误导表示歉意。

9月28日这天,融创中国的股价大幅反弹逾15%,收复了前两天暴跌的部分失地。

四天前的那封“求助信”,内容大概是,融创绍兴黄酒小镇项目前期投入资金77亿,但开盘至今回收的资金才2个多亿;融创在绍兴的8个项目,预售资金监管40多亿,其中监管资金33.3亿,履约保函6.7亿。加上黄酒小镇前期投入资金,合计近117亿资金沉淀。

自今年6月以来,绍兴多次出台楼市调控政策,导致目前网签进度受限、积压严重。融创目前在绍兴有将近699套未网签,涉及按揭金额近10亿。

融创在绍兴遇到的,是其进入绍兴市场5年来,前所未有的监管态势。

自今年5月以来,绍兴市出台了一套调控“组合拳”,除了限购、限售、限贷、限价和限网签等常规调控外,人民银行绍兴市中心支行也进一步加强了对市内商品房预售资金使用上限的管理。

到了6月份,绍兴又出台了“绍4条”,从网格控价、房低价联动、限购及提高限售年限等四个方面进行调控,引导市场预期的稳定。

此后的三个月(6-8月)里,绍兴的新建商品住宅成交面积分别为14.2万平米、10.3万平米、5.5万平米,呈现逐月下降的趋势。最终在今年8月的时候,绍兴新建住宅价格出现环比下跌0.01%。

网签限制令开发商回笼资金受挫,加上目前房贷额度紧张、放款周期拉长,房企回款压力很大。

加上市场逐渐有四季度政策放缓的预期,有熟悉融创绍兴分部的人士表示,相关负责人希望能就此和领导们沟通目前遇到的问题,寻求支持。

但前述人士表示,这并未形成一个正式的文件,只是草稿。

融创中国的公开声明称,事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作,想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持,初步整理了相关文字内容,作为向政府口头汇报的腹稿,但在9月24日上午9时因操作失误,造成了信息外泄。

融创中国指出,从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意。绍兴市相关领导在9月24日当日黄酒小镇的督查中,认真听取了项目建设推进情况、安全施工措施等有关汇报。

在澄清公告中,融创表示,集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好,1-8月实现合同销售额4151亿元,同比增长33%,整体经营健康。

事实上,前几年高杠杆运转的融创,也在中报时进行了反思,希望自己成为一家安全的企业。

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩会上表示,预期下半年的房地产市场会很惨烈,而融创要给自己留出安全的边界。

他有一个目标,三年内融资成本降到5%,信用评级达到投资级。借此,融创能够摆脱激进的标签,成为一家稳健型的房企。

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