业委会自治让居民赚90多万红包,真要取消物业吗?4大现实打醒你

最近,湖南某小区火了,原因是通过业委会自管,业主们领到了红包收益,共计90多万元,属于公共收益,平均下来个人能领千元。除了这些到手的收益外,在炒掉不管事的老物业之后,小区还进行了公共设施的维护维修,包括电梯,消防设施,垃圾处理等等,改善了小区住户的居住体验。看着小区自治带来的好处,不少对自家小区物业不满的居民又坐不住了,想着是不是也跟风要求取消物业,然后通过业委会自治提高居住水平。对于这一问题,我必须给大家泼盆冷水,因为有4件事很多人忽略了:

业委会自治让居民赚90多万红包,真要取消物业吗?4大现实打醒你

第一,个别优秀不能代表整体

业委会自治不是这么容易,因为业委会是由小区住户组织的团队,组织的好,人员负责,就会像上述的提到的小区,管理得越来越好,但由于都是住户们自己管理,无法保证每个小区的业委会都能这么负责。物业本身就是盈利性服务机构,大部分工作人员都是外聘,即使对他们提出要求,也不会出现破坏邻里和谐的问题。但是业委会自治不同,都是同小区的住户,即使有一些不满,大家也不好意思说,除非遇到大问题,一般的小问题,别人都不说的话,你自己可能也不好意思提,想要反映问题就很难了,可能只有表面上的和谐氛围。

第二,长期的良好管理是否能做到

上文中的小区,除了发放给住户的90多万元红包,还有两百多万元是用于小区公共设施的维护维修,面对这么多钱,不受公司规章制度限制的,仅有小区住户组织的业委会管理,资金流向存在一定的隐患。尤其是,小区住户们来管理自己的小区,有任何福利待遇,自己家也想优先享受,无法保证长期这样管理下去会不会出现中饱私囊的问题。

业委会自治让居民赚90多万红包,真要取消物业吗?4大现实打醒你

第三,物业的专业性更高

小区业委会是由住户们推举的民间组织,大家都是摸着石头过河,由于都住在这个小区,又想保证不得罪人,其实很容易束手束脚。包括在工资制定上,由于都是从小区收的钱,定得低了自己吃亏,定得高了小区邻里有微词,很多人未必能坐久了,流动性高的机构,服务上就很难达到高水平。但是物业公司就显得更加专业了,有完整的规章制度,很多物业还是房地产下属的公司,本身就是该行业的从业者,深谙物业行业的经营规则,不会被居民,们过分干涉办事方法,有很多长期合作的设备、材料公司,对小区公共设施建设,维护维修将更加专业。

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第四,取消物业后带来的经济损失

从物业的存在性来说,关系了很多人的切身利益。根据《中原新闻网》统计,现在中国物业服务企业的数量为23.4万家,从业人员740余万人,取消物业,这700多万人面临的将没有饭碗的处境。从金融方面来看,2020年年底,全国物业的产值达到了11800多亿。取消物业,意味着要放弃上万亿的收益。不少物业公司也上市了,要取消这一行业,不光是物业公司和从业者倒霉,股民们要亏得血本无归,对城市的经济影响也是巨大的。因此,想让物业完全退出市场,从可行性来看是不现实的。