北京西城区严格执行多校划片 多地严查学区房炒作行为

央广网北京7月6日消息(总台央广记者李杨)房子是用来住的,不是用来炒的。而在此前甚嚣尘上的学区房炒作中,很多早已背离了居住的意义——有人为了在学区落户,不惜高价购买“过道房”,大量“老破小”获得远比其居住价值高得多的溢价。学区房炒作乱象,在很大程度上助推了城市房价的整体上升,加剧了住房难问题。遏制学区房炒作,不仅有稳定房地产市场的目的,也在于促进教育公平、缓释教育焦虑。

近日,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前是一套住房对应一个学校,多校划片后,一套住房对应多个学校。这就意味着北京家长的孩子想上哪所学校,不再依靠学区房位置,而是电脑摇到哪儿就是哪儿。

被家长们一路追高的学区房价格会降吗?学区房真的会逐步消失吗?今年以来各地采取了哪些措施遏制学区房炒作,成效如何?

其实不光在北京的西城区,东城区早就执行了多校划片,只不过较为温和。但今年东城区多校划片不仅扩大了地理范围,甚至还有很多跨学区的结果。海淀区也有自己的措施。学区房的价格有什么变化吗?北京某房产中介门店负责人田先生表示,由于此前西城区从未严格执行过多校政策,新入手学区房的家庭抱有侥幸心理。而现在,北京的学生家长们进入了迷茫期。

田先生说:“比如西城的一个房子有可能对应周边3-4个,甚至5个学校,有非常好的学校一流一类或者一流二类的,也有可能孩子最后被电脑派位到一所二流二类的学校,贬值的可能性是存在的。但是目前来说,还没有看到海淀和西城因为这些教育政策出来之后,有明显的房价降低或者降了几十上百万的现象。”

北京西城区严格执行多校划片 多地严查学区房炒作行为

(图片来源:CFP)

两个月来,全国范围内多地都在展开行动治理房地产领域虚假违法广告,其中,以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。5月10日、11日,河北石家庄市市场监督管理局对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290余人,分两个批次开展了行政指导和相关法律培训活动,解决涉学区房等虚假广告问题。

石家庄市市场监督管理局广告监督管理处副处长董小铨表示:“通过这次活动,重点解决了涉及学区房、投资升值等虚假违法广告宣传问题,从而达到减少房地产虚假违法广告发布的目的。同时,我局还利用监测平台加强对房地产广告的监测,尤其是加大对户外广告的监测,及时发现及时处理。加大执法办案力度,对广告主、广告发布者、广告经营者进行全链条查处,进一步规范石家庄市房地产广告市场的经营行为。”

5月19日,成都市教育局联合成都市住建局、成都市市场监管局印发了《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》,明确2021年5月到6月,全市开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作,严禁以广告或其他形式宣传“学区房”。近日,记者看到中介机构所挂出的房源信息,只涉及房源所在楼盘、面积、总价等基础信息,均未标注“学区”等字样。

中介工作人员:这边都是读金沙小学的,都是学区房。

记者:但现在没看到你们标注这是学区房呢?

中介工作人员:是因为现在我们这边限价了,都有个指导价。

5月24日,广州市教育局等五部门联合印发了《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知。广州市教育局规划建设处处长查吉德表示,因为房地产配套教育设施的广告宣传,直接影响到老百姓对于教育的切实感受和获得感。所以针对近期包括长期以来存在的一些不规范行为,出台了这个意见。目前来看,市场和老百姓的关注度还是非常高的。

查吉德说:“第一个方面,我们公布了12345热线电话,目前老百姓有很多专门打电话来咨询他们买的房子是不是能够入读什么样的学校,我们按照学位划片的要求给他一个指导意见。第二个方面,也有一些房地产企业专门打电话过来,要我们这个文件,他们会根据文件的要求落实规范广告宣传的行为。下半年我们还会联合多个部门,对一些重点区域、房地产楼盘比较多的区域进行专项治理。”

尽管多地都在为学区房“降温”,但在不少家长看来,优质教育资源的不平等依旧很难短时间解决,所以追随学区房的热度不会这么快被浇灭。市民张女士说:“为学区房‘降温’,确实对家长来说是件好事,但是短期内还很难看到效果。我去年才因为娃娃读书换了房子,也是真心希望有教育资源平衡的那一天,上学问题跟房子不再相连,作为家长来说,也就不会疯狂追学区房了。”

同样作为学生家长的市民李先生表示:“现在买房很少看到宣传语写是某某学区房,但是作为像我这种有娃的家长来说,在购房时,房子对应可以上哪所小学是我最关心的一点。”

在经济学者马光远看来,从目前整个态势来看是为学区房“降温”。“过去学区房特别是一些热点城市的学区房炒作的价格的确太高了,现在通过多校划片,通过各种各样的手段来淡化学区房的影响。很多地方在选择上学程序上,学区房仍然还是比较重要的,但是我们现在通过房子方面的努力、通过教育方面的努力,慢慢淡化这个大方向,我觉得是肯定的。”

但马光远表示,学区房本身的逻辑,不是房子的逻辑,而是教育的逻辑,要让学区房彻底消失还需要从教育方面下功夫。“凡是有一点点概率,凡是自己家的孩子能有上好学校的机会,有条件的家长就会去努力,这是肯定的。所以我觉得在两个方面加力,第一个是房地产自身的制度方面,租售同权要大力推进。第二个是教育的均等化,整治校外的辅导班等,事实上是让教育回到以人为本,回到真正的义务教育本质的阶段。要解决这个问题还得有耐心,任重道远。”

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