恒大到底有没有危机?也许正在显现

以前,看到中国恒大这个名字,总觉得取得的很霸气。

确实,在民营企业里,能冠名中国,还带着霸气的企业不多。

当然,中国恒大也确实没有辜负这个名字,迅速发展成为中国最大的房地产公司,创始人许家印也偶尔霸占中国首富的宝座。

不过,在这种高速发展,快速扩张的发展模式下,恒大直接活跃在一线地产,也带来了很大的问题。

恒大到底有没有危机?也许正在显现

中国恒大应该说是中国房地产发展过程中,最大胆的一个企业,许家印也是最有魄力的企业家之一,不断融资发展,也是触碰房企融资“三条红线”的房地产企业,至今都没有达标。

外界对其目前的状况比较担忧,主要是其负债运营规模庞大,也就是杠杆太大,资金紧张一直是一个谜团。即便是,6月25日,恒大提前偿还17.5亿美元债也很难解决外界对其财务状况的担忧。

外界的质疑,也不是空穴来风,目前恒大面临几个问题:

1、作为全球化战略定位的恒大,多年发展不仅依靠国内融资,更喜欢依靠海外融资,而最近短短两周内,全球三大评级机构中的两家,先后下调恒大集团及其若干子公司的信用评级,并将其列入负面观察名单。也就是说,海外融资环境受到评级下调的影响,很难让恒大获得低廉的外部资金,国内融资环境更是比较谨慎。

恒大到底有没有危机?也许正在显现

2、恒大资金到底缺不缺,我们再看一个重要数据,就是上半年房地产企业拿地的情况。6月30日,市场研究机构中指研究院发布《2021年1-6月房企拿地金额TOP100排行榜》,中国恒大未能上榜,排名在百名开外。

进入这份榜单的门槛是37亿元。该机构共计监测2300个城市的土地成交数据,房企在这些城市中成交的招拍挂权益土地金额和收并购土地金额,均列入统计范畴。

也就是说,恒大面临降低负债,不得不停止大规模拿地的举动,要知道,在2020年同期,中国恒大的拿地金额为633亿元,在同一榜单位列榜首。

不管是直接,还是间接,都可以看到恒大在资金情况上,并不理想。

恒大到底有没有危机?也许正在显现

而出现这种资金紧张情况的背后成因到底是什么呢?

1、恒大长期大规模的扩张,导致整个集团资金流动过于庞大,而恒大一直都比较依赖房地产的支持。我们都知道,房地产就是很多企业的现金奶牛,而如今地产调控政策越来越严,奶牛不产奶,已经成为很多房企的关键性压力,造的房子不容易卖出去,拿地成本,运营成本大幅攀升,房价涨幅有限,利润率在下降。

2、恒大声势浩大的造车运动,让恒大耗费大量资金,要知道新能源汽车,不是说干就能干的。而恒大要做中国最大的新能源汽车公司,希望让恒大从房企转型到车企,是一件非常不容易的事,毕竟新能源汽车长期亏损的不少,就拿特斯拉来说,至今都没有出现大幅盈利的局面。造车说起来容易,做起来难,没有现金奶牛,烧钱造车,能烧多久?

恒大到底有没有危机?也许正在显现

恒大到底有没有危机?作为旁观者,可能很难接触到其内部运营的全貌,很难轻易断言,但是一个企业的运营发展,应当与时代节奏相适应。也许,恒大正是意识到,自身债务规模庞大,才谨慎拿地,憋了半年没有拿地,但是光停止拿地,也不能及时解决企业利润上涨的情况,毕竟还有一个造车吸金的机器在运转。

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