未来2-3年,该“趁早买房”还是“赶紧卖房”?国家13字回应了

前几日,在陪小孩逛商场买玩具的时候,遇到了自己的发小、也是小学同学(称为“大铭”),20年不见,一开始都有点认不出来了。故人相见,晚上小酌几杯,一起谈论着过去儿时的种种,20年来,大铭的变化很大。

还记得在小时候,他的学习成绩很差,基本上每次考试都位于全班倒数第一名或者倒数第二名,全家就他一个独生子,所以备受宠爱,老师每次训斥他“考得太差,不允许吃中午饭”的时候,他的家长总会来学校闹一出,久而久之,老师也就不再关注他的学习状况了,让其自生自灭。

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初二上完,这位发小就辍学南下打工了,在打工的前几年,逢年过节回村里,其他还在上学的人总能被他“奚落”一番,因为他已经挣了很多钱,而其他人还在“花钱”。如果故事继续按照这个套路发展下去,那结局就没啥悬念了:上学的人最终考上了好大学,找了份好工作,拿着高收入、朝九晚五。而没有上学的人虽然立业早,但是挣的都是辛苦钱,收入还没有上学的人高。

然而,在这位儿时同学的身上,剧情恰恰不是这么发展下去的,成绩不好的人,都有一个突出的特点:胆子大。打工几年之后,他跟着别人一起采用按揭贷款的方式购置了一套房子,总价值20万元,贷款14万元。家里人很反对他买房,然而他始终坚持自己的意见不动摇。实践证明,他的抉择是明智的,随着城市化推进,房价轮番上涨,买房仅仅6年之后,房价就翻到了60万元,净赚40万元。于是他卖掉这套房子,置换了2套小一点的房子,一套全款30万元、另一套继续贷款50万元。

正当亲戚朋友都在为他的“成功”自豪的时候,发小却“失策了”,正所谓成也房地产、败也房地产,在2016年底的时候,他把手中所有的房子都卖掉,跟着身边的人跑到了北京周边买房,因为那个时候这里信号强烈(据说,有可能获得“京籍”,一旦这件事儿坐实,那可是一本万利的事情)。结果显而易见,随着调控再度升级,房价从当初的3.9万元瞬间下滑至1.7万元-1.9万元,跌掉超过50%。

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创意配图:地产调控 楼市调控 楼市新政 住房价格

回过头来看看,4年前正好是全国房价的巅峰时期,如果大铭不在燕郊购房,而是选择了其他的城市,虽然说没有多少升值的可能性,但也不至于“砸手里”,甚至把多年赚的钱都赔了进去。

这个故事告诉我们一个道理:房子不是不可以买,任何产品都有溢价空间,关键是“入场时机”和“出场时机”的选择是否恰到好处,如果房价已经不可能有多大的上涨空间,那么就应该趁早卖掉手中的房子;相反地,如果房地产跃跃欲试、升值前景广阔,那么就应该提前布局、提前进场。

时间的维度回到2021年8月,未来2-3年,该“趁早买房”还是“赶紧卖房”?国家13字回应了。该买房、还是该卖房,核心的一个因素就是要看接下来的房地产涨跌趋势如何,正如前文所说,若涨则赶紧下手、若跌则提前卖掉。2021年以及未来几年的房地产格局,其实住建部已经定调。

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记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

以上信息来自于人民日报对住建部长王蒙徽的一次专访活动,而我们都知道,住建部的每一句话、每一次行动,都对房地产市场起到决定性的规划作用,同时也代表着国家对楼市的定调。王蒙徽的这一番话,传递出了至少3个层面的含义:

1、房住不炒是基本的前提条件,这也是各大城市住房调控的宗旨。

2、长效机制、城市的主体责任制要落实,各大城市应该对本地房价涨跌和平稳负责。

3、未来的楼市如何,最后用了13个字总结回应:促进房地产市场平稳健康发展。

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什么叫作“平稳”呢?简而言之就是“房价可以涨跌,但是涨跌幅度不能过大”,例如一座城市的房价平均为2万元,在1年的时间里,上涨了1000元/平米,那么就是相对合理的情况,如果涨幅超过2000元,甚至达到了3000元-4000元,这就显得不正常,楼市显得过热,需要进行调节和控制。

这种大节奏下,房产增值性能如何?咱们做个测算:

2021年,你的一套房子价值300万元,根据社科院财经战略研究院在2020年底发布的《2021年住房研究报告》给出的预测数据,在2021年全年房价平均涨幅只有5.1%,那么300万元的房子1年时间增值幅度为15.3万元。而根据中泰证券首席经济学家李迅雷的说法,如果房子的年增幅不能达到10%,那买房就是处于损失状态的,而社科院对2021年的房价预估远远达不到10%的水平,故而现阶段买房是不明智的。而根据住建部的预估,在未来的2-3年时间内,大概率会继续维持这种“不涨不跌”的状态。

其实,对于房价问题,央媒也发声了,中国经济网在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中就直言,城市的发展依靠的是年轻人和创新能力,然而现在很多城市的房价显然太高了,以至于年轻人根本买不起房子,年轻人都跑了的情况下,谁还来创新、还有谁来为城市发展创造动力?所以说,应该限制高房价,让普通人买得起房子。

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不管是从高层的角度,还是从央媒传递出的表态话语,都指向了2个字:平稳。所以说,今明两年“趁早买房”还是“赶紧卖房”?其实已经基本明朗了。王健林曾在一次节目访谈中,对一位提问者说到“你去看看,现在哪个城市不是到处都是房子,房子多到什么程度了,未来房价还用说吗?”

从王健林的这番话,其实也表达出了对房地产“看跌”的基本态度,无独有偶,李嘉诚其实也有与王健林类似的说法,李嘉诚直言“如果房子继续按照这个速度建下去,房子将变得不值钱”。现在看来,李嘉诚的预言其实也正在成真,央行课题组指出,截止2019年城镇住房保有率达到96%以上,户均房产保有量的到1.5套,超过40%的家庭拥有二套房。房产供过于求,房子如何升值得动?

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