二手房停贷,楼市正在大变革

二手房停贷,楼市正在大变革

1

二手房停贷、缓贷,正在让坊间游移不定。

因为二手房直接关系着楼市的流动性,背后则是资金的流通和变现。

这是二手房被极为关注的原因。

眼下有两种声音:

悲观者认为,这是国家要将楼市彻底封死的一个关键信号,这是典型的看空派。

乐观者认为,这只不过是楼市贷款两道红线之下的正常反映。

前期钱放多了,就不得不收紧。并且房企才是优质大客户,在稀缺的时候,必然优质客户优先。

这是理性派。

我们需要思考的问题是:

国家确实一直在严格调控楼市,但是作为经济的重要组成部分,绝无可能将楼市封死。

这是不懂经济常识,也是不懂中国楼市本质的表现。

不过,既然两道红线已成固定政策,那么此后以往,银行的房贷额度将永远会稀缺。

就算是下一个季度额度会重新计算,但也只能受理前期大量的积压件,新件依然需要长时期积压排队。

二手房停贷,楼市正在大变革

也就是说,额度稀缺之下的二手房交易不畅,很有可能将成为一个长时间存在的事实。

这也是我们不得不关注的现实。

在这背后,一个很重要的信号越来越凸显了。

2

从2018年开始,高层一直在持之以恒的做一件事,就是打破所有金融端的刚兑。

在之前很长时间内,刚兑是民间牢不可破的信仰。

截止到2021年3月,国内的银行理财市场规模,达到了25万亿,体量庞大。

2018年4月,资管新规发布,理财产品要全面去通道化、去资金池化,还有就是去刚兑。

这是因为,理财作为投资的一种,必然会伴有投资的盈亏风险。

但是,前期为了吸纳客户承诺的预期收益率,却让理财暗藏庞氏模式的暗影。

为了达到预期收益率,在A理财产品净值为负时,就用较低的价格从B理财产品买入债券,再以高价卖回给B理财产品,从而赚取差价,提高净值。

这背后所依靠的就是资金池,需要什么样的收益率,都只不过是内部的几只手交易就可以。

问题就在于,风平浪静时一切都好,一旦遇到突发情况,比如说监管收紧。资金池出现流动性危机的时候,风险就只能由最后接盘的一期客户承担。

但是,一直到今天,整整三年时间,资管新规过渡区马上就要完结了。

但理财打破刚兑的路程依然还很远。预期收益机制依然无比强劲,并且在主导市场。

这背后,则是民间无比强大的刚兑信仰!

和其他金融类投资标的相比,总市值已经到400万亿的国内楼市,正是民间最具公信力、也最无风险、也最安全的刚兑产品。

只要你不自命不凡,去赌别人都不看好,唯独你自己发现了的价值洼地,那么,在时间的维度上,以城市为核心的任何项目都是有价值被拉升的可能性的。

这就是楼市和其他金融产品的最大区别。

特别是在2018年金融端普遍打破刚兑之后,楼市几乎就已经成为了唯一的刚兑。

刚兑的基础有两种,一是投资者坚信的收益率;二是资金进退自由。

对于地产的超高收益率,民众有着像宗教一般的信念。

这个地产教,是从2003年开始,民间就不断被洗礼的。

2003年颁布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。里面有非常重要的一句话,将房地产作为支柱产业。


这决定了很多人的命运。


这是中国历史上前所未有的一次阶层跃升的快车道之路。只需要一套房子,无数人因此直奔千万富豪。

至少在这之后将近20年,你只要做对一件事,就是持续买入核心城市的优质房产,那么你注定将成为了上一个十年里受益最丰的人群。

周金涛说过,不要以为你的财富积累是你自己多有本事,财富积累完全来源于经济周期运动的阶段带给你的机会。

这句话就是对国内楼市信仰的最好注脚。

正是20年内楼市所诞生的许多神话,让暴富这个名词深入人心。

然后是2016的大行情,给了大家最猛的一击。将楼市的信心直接铸成了铁矿石,坚硬无比。

之后的很多年,从2016年底的房住不炒开始,高层一直最想做的一件事,就是将这个地产教消弭无形。

这也是郭树清警句层出不穷原因。

二手房停贷,楼市正在大变革

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然而,限购之类的旧政策,已经到了张力的边缘,效果在边际递减。

这也是去年下半年限购政策已经是史上最严,但依然挡不住核心城市开始涨幅轮动的主要原因。

去年年底的两道红线,则是开启的新思路。

C端信念强大,楼市信仰很难被彻底阻止。但是卡住资金端,相对来讲,就容易的多了。

此次二手房流动性危机,只是两道红线的自然传导。

但是,这也并不是一个政策就可以彻底遏制的。

就像理财的持久战一样,楼市的打破刚兑,也注定是一个持久的过程。

3

楼市正在全面去金融化。

这也是关于楼市的声音,每次都是人行和银保监会,而不是住建部的原因。

从去年开始,楼市的所有信号都越来越清晰。

三道红线、两道红线、集中土拍、出让金转税,高层对楼市直击七寸的政策接踵而出。

楼市调控再也不是限购限贷的旧有套路。

国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端,全方位重塑楼市在中国经济中的存在地位。

这是每个人都必须要认清的事实,楼市已经全面的去投机化。

但更错误的做法,是因此就看空楼市。比如说,眼下楼市也许就有一个机会。

这就是全球大通胀。

全球大通胀正在快速成型期,风雨欲来,对于国内来说,楼市依然是目前抑制全球通胀最好的工具。

对此,我们必须时刻注意观察。