中央发话!学区房彻底“凉了”?这还只是开始…

假期玩得怎么样啊?

中央发话!学区房彻底“凉了”?这还只是开始…

单身未婚的小伙伴们应该很享受吧,但是家有“四脚吞金兽”的朋友估计这个假期坐不住了!

几家欢喜,几家愁。

为什么?就因为节前的中央政治局会议,罕见点名、炮轰学区房,防止以学区房名义炒作房价。

中央发话!学区房彻底“凉了”?这还只是开始…

这算是上面下达命令了,直指学区房泡沫太大,难道未来学区房真的凉凉了?

我们先来看为啥学区房这么火爆?

300万买一个十平米的老破小;

北京西城区一个地下室卖出了1050万的天价;

学区房一天一个价,平民家长只能望房兴叹。

在我们普通老百姓头上有三座大山:教育、住房和医疗,光学区房就占了俩。

那么火爆也就不难理解了:一个原因是教育需求,一个原因是投机。

一、教育。能够读重点学校,这就是学区房的由来,学区房的重点根本不是房,而是学,而这已经远远脱离了房子的本质了。

而如此之高的房价背后是令人满意的升学率。

以北京为例,北京有四大名校:人大附中、北京四中、北师大附中、清华大学附中,这些学校的一本率非常惊人,有的甚至可以达到100%,重本率是90%以上,号称清华北大的摇篮。

也就是说,如果能够进入这些学校或者是对口升学的学校读书的话,那么就相当于一只脚已经踏入名牌大学的门。

所以,在家长中,普遍的共识就是,如果你能买得起学区,就意味着你的孩子赢在了起跑线上,进入名校,占据最优势的资源,和最优秀的人在一起学习生活。

买不起,那你的孩子就只能在普通的赛道,似乎未来的命运就此定格。

二、投机。

因为学区房直接与学位资源绑定,稀缺性和资源错配现象比较突出。

也正因如此,不管是普通刚需,还是投机客,基本都一直预期学区房会永远涨,保值升值的潜力很大。

毕竟优质学区房总是稀缺的,核心资产的价值不言而喻。

而大批投机客把炒作的对象瞄准了学区房,使其房价不断上涨。

这就会形成很强的赚钱效应:就今年涨,明年还涨,年年翻倍,就会激发人性的贪婪,吸引更多的人加入这个击鼓传花的游戏中去。

至于投资能不能拿到可观的回报呢?

在以前,是可以的。

学区房长期以来都是很好的“投资”。只要学区不变,政策不变,那么投资买学区房,就是稳赚不赔的买卖。

买完一般锁定几年,只要还是学区,几年后卖了赚更多。有人统计,最近几年各个城市学区房基本是3-4倍单价的涨。

那么国家这次点名之后,会有什么变化呢?

最直接的就是学区房的快速贬值。

你想啊,花上百万买的学区房,不一定就能够读名校,那么这几百万的钱是不是就花得太冤?

所以,新政公布之后,网传上海某知名老破小+双学位小区开始暴跌,一夜下降了60万。

这一切也就意味着,学区房的“天”已经变了,这不仅仅是一两个城市的动作,而是一个大的趋势,未来还会有重拳接踵而至,学区房也会变得越来越不值钱。

一场席卷全国的去学区化的风暴,正在到来。

最后,再说一下,如果你是为了孩子上学,非要买学区房,也能够理解,毕竟教育的关键期也就这几年,错过了打着灯笼也找不到了。但还是要随时关注政策变化。

至于投资,那就很难了,上完了学,再卖了挣钱,这个愿望估计会落空。

那些炒房,赚取房子升值空间的人,我建议还是收手吧,赔钱的概率非常大,且不会有太好的结果,因为这是逆流而动。

总而言之,无论是咱们之前聊的深房理还是这次的学区房“被点名”,这一切种种都意味着闭着眼睛买房暴赚的时代已经翻篇。

历史已经转弯,投机就可以暴富的房地产已经成了过去式!