千万别借名买房买车!可能害人害己

来源:中国消费者报

千万别借名买房买车!可能害人害己→

为规避房产限购令政策

借用他人的名义买房、购车

看似聪明

实则愚蠢

7月26日,湖南省消费者权益保护委员会发布消费提示,消费者在买房、买车时,切不可借用他人名义,以免遭遇风险。

借名买房、购车实际出资人可能面临的5个方面风险

1

合同可能无效,实际出资人无法取得产权。

国家有关法律法规、政策对房产交易有特殊的规定和限制,购买人必须满足规定的条件,购买资格具有专属性。

如借用他人名义购买房产,属于恶意规避法律法规政策的行为,双方订立的合同无效。当事人借名买房、购车行为,如存在损害银行、债权人等第三人利益的,依据《民法典》的相关规定,属于恶意串通,损害他人合法权益的行为,合同无效。如合同无效,已经付款的实际出资人可以向登记买房、购车人要求返还房款、车款,但却无法获得争议的房产、车辆的所有权。

2

如名义产权人反悔,实际出资人可能无法取得产权。

名义产权人可能因获取经济利益或其他原因,否认双方之间存在借名买房、购车的事实,如实际出资人没有足够的证据证明房产、车辆是借名购买,产权人为实际出资人的,实际出资人可能只能要求名义产权人返还房款、车款。

3

如名义产权人私自转让或抵押,实际出资人可能无法取得产权。

如名义产权人不守信用,偷偷将自己名下的房产、车辆转让或抵押,依据《民法典》物权编关于善意取得的规定,第三人出于善意而信赖不动产登记或房产、车辆所有权证书的内容,转让时已支付合理的费用,且已依法取得房产登记、车辆所有权登记的,应当受到法律保护,实际出资人仅有权向名义产权人要求赔偿。

4

如名义产权人陷入财产或者离婚等民事纠纷,房产、车辆有可能被查封甚至拍卖

如名义产权人自身负有到期不能清偿的债务,或存在离婚等民事纠纷,房产、车辆有可能面临被人民法院查封、甚至拍卖的风险,实际出资人可能因此蒙受巨大损失。

5

如果名义产权人去世,实际出资人可能陷入纠纷。

如果名义产权人去世,其继承人有可能不了解借名之事、不承认借名之事,甚至继承人众多,实际出资人可能陷入纠纷,最终无法取得房产、车辆。

名义产权人也可能面临4个方面的风险

1

可能会影响名义产权人未来买房、购车资格。

国内多个城市对买房、购车实施限购政策,且政策存在经常变化的可能,如名义产权人后期自己打算买房、购车,可能因借名行为丧失买房、购车的资格。

2

可能会影响名义产权人未来买房的首付比例、贷款利率。

国内多家银行对购买第二套房产提高了首付比例、收取更高的贷款利率,名义产权人在后期自己买房时,可能需要支付更高的首付比例,给付更高的贷款利息。

3

可能会影响名义产权人的信用状况。

对于借名贷款买房、购车的情况而言,实际出资人是实际还款人,名义产权人是名义还款人。如实际还款人逾期偿还贷款,可能对名义还款人造成信用损失。

4

名义产权人可能要承担连带责任。

登记在名义产权人名下的车辆实际上由实际出资人占有和使用,名义产权人无法对车辆进行有效控制,可能因实际出资人的过错承担违章罚款、车辆保险等责任,如发生车祸可能与实际出资人承担连带赔偿责任。如肇事者逃逸或下落不明,人民法院可能会判决名义产权人承担相应的法律责任。

实名登记,规避风险

别为蝇头小利

遭遇不必要损失

钅帛鱼里口阝可:还有这等好事,为什么要借别人的名,都是谁啊

乜修洁04j:这个政策好,借名买房买车的合同无效好,大力支持这个好政策点赞

阵蕴e:人才