美国5月房价暴涨近24%,欧洲房价大幅攀升,我国会上涨吗?

在美国“大放水”的背景下,全球通货膨胀真的来了,不仅是美国,就连欧洲房价也开始了大幅攀升。

都说中国房价上涨过快,涨幅惊人,而如今,美国和欧洲的房价也在飙升。

美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示,美国5月份成屋销售中位价首次突破35万美元,达到35.03万美元的纪录新高,与去年同期水平相比,上涨了23.6%,达到1999年有统计数据以来的最高水平。不仅是美国,欧洲多国房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示,该国5月份成屋销售价格较上年同期上涨12.9%,这是2001年以来的最快增速。

从房价上涨的趋势来看,这些国家的房价上涨从去年就开始了,这种势头一直延续到现在。

美国5月房价暴涨近24%,欧洲房价大幅攀升,我国会上涨吗?

美欧房价快速上涨,很大程度上与疫情有关,正是特殊背景下的“大放水”,助推了房价飙升。

众所周知,去年的一场疫情极大地冲击了全球经济,为了加快经济恢复,美国毫不犹豫地开启了“印钞模式”。去年特朗普政府4月宣布了2.2万亿美元的财政刺激之后,年底又出台了一项9000亿美元的刺激;到了今年,拜登政府上台的“第一把火”,就通过了1.9万亿刺激法案,转眼最新的2.25万亿基建又已官宣。这还没完,5月底,美国白宫发布了拜登总统任内第一份预算提案,拜登要求在2022财年将政府支出增加至6万亿美元(约合人民币38万亿元)。

眼见美国“老大”开始“印钞”了,作为“小弟”的欧洲国家,却不愿意就这样白白被“割韭菜”,于是欧洲各央行纷纷宣布加息,以求自保。就这样,一场史无前例的全球货币量化宽松来了。然而这一次的“大放水”,却先殃及了欧美国家自己国内,今年5月,美国CPI创下13年来新高,达到5%。不仅是物价上涨,房价也在一路飙升,因此出现了前文提到的,美国房价同比暴涨近24%。

美国5月房价暴涨近24%,欧洲房价大幅攀升,我国会上涨吗?

美欧房价暴涨,全球通货膨胀已来,对我国楼市会有什么影响呢?

一方面,虽然国际疫情形势依然严峻,但我国国内却早已控制住了疫情,是目前全球少有的“净土”之一,经济恢复迅速。虽然去年上半年,我国房价也走出了逆势上扬的行情,但那只是炒房游资违规流入楼市所致,并且在去年下半年就被平抑下去。时至今日,2021年我国房价走势基本平稳,从国家统计局发布的2021年5月商品住宅销售价格数据来看,5月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

另一方面,楼市调控层层加码,降低了房价飙升的风险。得益于疫情后经济的快速恢复,我国楼市也早已实现了平稳发展。但由于全球通货膨胀严重,我国也面临很大的输入型通胀压力,为了防范房地产泡沫的持续发酵,2021年楼市调控特别严格。“五档分类”贷款集中管理制度,严查经营贷、消费贷,提高购房门槛,楼市不断打补丁,尤其是深圳“二手房指导价”的出台,让领涨全国的深圳房价都出现了下跌,可见我国“房住不炒”并未有丝毫放松,而且愈加严厉。如此看来,即便欧美国家房价涨得再厉害,对我国国内楼市影响着实有限。

美国5月房价暴涨近24%,欧洲房价大幅攀升,我国会上涨吗?

综上所述,多国房价飙升,美国暴涨近24%!美国“大放水”引发了欧美国家自身的房价暴涨。我国楼市会受到影响吗?目前来看不会,在严厉的楼市调控下,我国房价虽然在上涨,但也只是微涨,如同美欧国家那样的房价暴涨,在“房住不炒”之下,不会在我国出现了。