央媒点名房价问题,楼市这次不稳了?孙宏斌:下跌也不能超过30%

房价如今已经是很多人都无时无刻关注的一个问题了,因为比起以前,现在的房子对于一个家庭来说,越来越重要了,从2000年开始房价的涨幅程度就一直处于各类理财商品的巅峰,到目前看来,房价已经从最初的平均2000元每平方米变成了现在的9860元每平方米,上涨幅度相当有四倍之多,在这样的情况下,房子的比重自然越来越大,一个家庭里,房子仿佛是最后的保险,只要房子在,这个家就永远不算穷,房价只涨不跌的状况也是深深加入了大众的心里,然而在最近几年,尤其是从去年2020年年末开始,国家对房地产行业的调控力度越来越大,这也导致了房价走势出现了转折,越来越多的人仿佛看到了房价要跌的迹象,而且在现在,不少城市也已经出现了房价走势越来越稳定的迹象,更有160座城市已经出现了下跌的情况,这也是很多业内人士笑道,2021年楼市的小阳春还没有开始就已经结束了的根本原因。

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在这种情况下,很多刚需族算是落到了选择困难症的中心,他们害怕房价像过去一样疯狂上涨,导致自己越来越买不起,也同时害怕房价开始大跌状态,因为具体跌到多少所有人都说不清楚,在这样的情况下,大家都开始更加注意楼市价格的变化,那看目前局势房价下跌是很明显的了,那如果真的开始转折,房价到底能跌多少,下跌的幅度又有多大?如果上涨,还能涨到什么地步呢?

我们先来说上涨,所以说上涨的空间可以说是完全没有了,这是为什么呢,首先以前房价上涨的原因归根结底就是乘坐了人口红利的快车,因为当时越来越多的人迷上去大城市打拼发展,后来当人数涌现的基数过大时,房子处于一个供不应求的状态,在这样的情况下,房价自然而然地就开始水涨船高,而由于房价上升的幅度较大,中途被一些资本家也就是炒房客看中,于是大批的炒房客涌入楼市,在一轮又一轮的炒作下,房价逐渐高的近乎天际,在这样的情况下,国家在2016年就因为楼市炒作的问题而准备整改,当时提出的房住不炒政策,已经持续到了现在,而且看形势在未来也是一个永久存在的政策,有效遏制了炒房客的存在,在这样的情况下,如今的房产还到了过剩的时候,而且空置率还出现高的问题,人口流失严重已经是三四线城市的主要问题了,如此看来房价上涨的空间其实是小得可怜,但是王健林曾经也预测过这样的结果,他当时就是表示未来三四线城市的房价会逐渐下降,而一二线城市的房价因为人口的流入,所以会继续小幅度上涨,空间也不是太大,对于这个观点小编还是比较认同的,由此看来,房价的根本影响因素就是人口。

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那下跌的幅度呢?既然下跌已经是这么明显的事情了,那下跌的幅度到底可以到达多少,对于这个问题融创集团董事长孙宏斌就曾表示,如果房价下跌30%,那我们房企就都死了。从这句话可以看出来,孙宏斌认为房价只能下降30%,要不然就是房地产开发商的末日,当然很多人都在质疑孙宏斌,因为作为房地产开发商来说,骗人炒作那是日常操作,但是在我们这里,我觉得他说的话非常可信,因为作为房地产的龙头企业,孙宏斌不会拿专业性这么强的话题来信口开河的。

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而且确实最近几年因为国家的调控,可谓是把这些大大小小的房地产开发商们都请地喝了一壶好茶,三条红线政策的出台,可谓是把这些房地产开发商们夜以继日的经营手段全部打碎,早些年,房地产开发商就靠着和银行大额贷款,高负债的运营方式,来进行大肆圈地盖楼获取暴利,在三条红线政策出台后,房地产开发商们为了响应国家政策,必须将自己身上的债务降低,而降低这些债务的压力对于房企来说是非常大的,对于这些资金链极度紧张的房企,卖房回流资金仿佛是唯一的救命稻草,但是目前的楼市环境大家也很清楚,可谓是有价无市,房子卖不出去,房子也买不起,在这样的艰难情况下,越来越多的房企已经宣布破产,据调查到现在破产的房企就达到了200多家,其中不乏泰禾,华夏幸福等中大型房企,根据网上信息可以得知,近期五月份开始恒大,碧桂园,万科,融创和保利五大房企都已经开始降价的漫漫长路,当然这些房企自己的小算盘打得还是很精明的,这些降价的房企也仅仅只是降低了自己的利润,并没有亏本卖房子,不过说到底,买房子回笼资金度过难关比卖房子获得高额利润更加着急和迫切。在这样的情况下,行业内部自然就得开启自我竞争的问题了,除了降价的这种手段,越来越多的房企推出了一系列的优惠活动,比如买房送阳台啊,或者是买房送车位等等手段,当然对于我们这些需要购房的刚需者来说,买房送车位可是一个不可多得的好消息,因为车位在一些好小区动辄就是十几万的价钱,而如今的社会家家户户必须有一辆车呀,但是对于住户来说车位又是一笔不小的压力,而对于房地产开发商来说,车位其实是一种很不好卖的产品,在这样的情况下,越来越多的房企选择了买房送车位这种一举两得的办法,在这样的情况下,送车位确实对购房者诱惑还是很大的。

央媒点名房价问题,楼市这次不稳了?孙宏斌:下跌也不能超过30%

新华社在5月份曾发文回应高房价问题,认为目前“房价偏高,亟需解决”。另外,央媒经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章,并且在文章中直接指出,年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心。如此一来连央媒都已经点名了,房价降价自然就是板上钉钉的事情了。

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